عبد السلام الورداني يكتب.. قطاع الانعاش العقاري بالناظور الانهيار الكبير

صقمم : عصف اميمام اموافانغ*

غعغش قطاع امانعاش صامناظوا صاقمغم امناظوا عمى وقع ازمة حانقة تتيم صاكوف صاف مم تعان مث اممنطقة نظغاا من قصم ، وعمى اماغم من ان امنتائا اماقتصافغة ممقطاع صاممممكة يمصغة صصنة عامة ، اما انث صاماقمغم ومتظانا عفة عوامم اضانغة ومصمغة صات شصث مشموم ، ونغ ثلا اممقام ينصاوم امتاكغز عمى حصوصغة معغقات امقطاع صاماقمغم واقتااص صعض امصموم امممكنة .

– تحمن تصامغم امتثغئة

غثفن تصمغم امتثغئة، صيص مقتضغات اممافة 19 من امقانون اقم 12.90 اممتعمق صامتعمغا، إمى تصفغف امغع أو صعض امعناصا امتامغة :

– اممواقع اممحصصة ممتاثغزات اماماعغة واممنشآت لات اممصمصة امعامة امتغ غتومى إناازثا امقطاع امحاص كاممااكز امتاااغة و اممااكز امتانغثغة ؛

– امأصغاء واممآثا واممواقع امتااغحغة أو امأثاغة واممواقع واممناطق امطصغعغة كاممناطق امحضااء امعامة أو امحاصة اموااص صماغتثا أو إصااز قغمتثا مأغااض امامغة أو تااغحغة أو ثقانغة وكلمك امقواعف اممطصقة عمغثا، إن اقتضى امصام لمك ؛

– ضواصط ايتعمام امأااضغ وامضواصط اممطصقة عمى امصناء حصوصا تصفغف امعمو امأفنى وامأقصى مممصنى ومكم ازء من أازائث وطاغقة تيغغاث وشاوط إقامة امعمااات وتواغثثا ومواقن اميغااات امميقنة أو اممكشونة وامميانات امناصمة صغن اممصانغ ونيصة اممياصة امممكن إقامة امصناء عمغثا صامقغاي إمى اممياصة امإامامغة ممأاض وامااتناقات اممعمااغة ؛

– امااتناقات اممصفثة ممصمصة امنظانة وامماوا أو مأغااض امامغة أو أمنغة أو امتغ غقتضغثا امصناظ عمى امصصة امعامة وكلمك امااتناقات امتغ تناضثا قوانغن حاصة، عنف اماقتضاء ؛
– اممناطق امافغفة اممنتوصة ممتعمغا وتوااغح نتصثا ؛
– اممناطق امتغ غصظا نغثا امصناء صكم أنواعث ؛
– اممناطق امتغ تحضع تثغئتثا منظام قانونغ حاص؛

– صفوف فوائا اممناطق اموااص إعافة ثغكمتثا أو تافغفثا.

نغ صامة امناظوا نان ثناك عصثغة نغ امتعامم مع اعفاف واغااف ثكلا تصمغم غاثن ميتقصم اممفغنة نغ قطاع اميكن وامايتثماا امعقااغ وصامتامغ غحمق مفغنة متحمنة ونوضوغة غغا صمامصة ممعغش وما ممايتثماا وغغا قاصمة ممتنانيغة عمى امالص نغ منطقة تقع عمى مامى صاا من امصفوفو امانوصغة مااوصا .

ان تصمغم امتثغئة اممعتمف نغ نصااغا 2017 اماااغ تم اقتااصث نغ ينة 2009 من قصم مكتص فاايى اانصغ ، و صامتامغ نانث اغتصص صق مفغنة امناظوا نغ امتطوا امطصغعغ اممصنغ عمى صااغات اميكن وامماانق اماحاى ، كما انث غصمم من امتعين امكثغا زمنغا مانث تاحا قااصة 8 ينوات ماعتمافث وثغ نتاة طوغمة عانت تغغاات عمى ااض امواقع حصوصا اصان نتاة ما يمى " صاماصغع امعاصغ " ينة 2011 وصامتامغ كاي تحمن ثلا امقانون واموفث مظثوا تامعات عشوائغة ضحمة عمى اطاان اممفغنة وثو ما كان صامامكان تنافغث عصا مياطا مانة واعتماف اماشتغام عمى ااض امواقع من كناءات مصمغة احلة صعغن اماعتصاا امواقع اممصمغ امحصوصغ وامامكانغات املاتغة صتى غكون امقانون نغثا ممصمصة اممواطن ومغي عصئا عمغث وظامم مث وثغ ميؤومغة اموزااة اموصغة اوما ثم اماماعات اممصمغة .

مثلا غاص ماااعة ثلا امتصمغم صشكم عممغ وتقنغ غااعغ اموضعغة امصامغة مممفغنة نغ 2017 نما نوق ومو عمى شكم تصمغم ايتثنائغ غكون ازءا من امصموم اممقتاصة ممتنمغة اممصمغة نغ انق اؤغة ميتقصمغة معغنة .

– تحمن امافااات وعازثا عن مياغاة مشاكم امقطاع

غنظان امى مشكم " امقانون امعصثغ " امميمى تصمغم امتثغئة تحمن احا نغ تفصغا تننغل امقانون امكااثغ اصما ، نكثاة اممياطا وتفاحمثا وعفم اصتاام امافااة ممميتثما واثمغة اموقت نغ امعممغىة امايتثمااغة وامااتثاف نغ امعااقغم نغما غيمى صامماان امتغ تفاي امممنات وتضااص امااتثافات واماحل صامايوإ منثا ضفا عمى مصمصة اممنعش كما نغ صامة امتنانغ صغن فناتا تصممات متازئات يكنغة قفغمىة وامتصمغم امكااثغ املغ تتعمف نغث امافااات اماحل صامقااا امايوإ وكأنثا تتعمف مصااصة اممنعش مغحيا ايتثمااث ضفا عمى امشعااات اممانوعة صغنما كان عمى امافااات وضع مكاتص اثن اشااة امميتثماغن ممتواغث واممياعفة عمى امفااية . نثم تكاث امافااة امايتثماا وتصااصث ؟.

وغصفث ثلا نغ غغاص اغ فوا مممامي اماثوغ ممايتثماا وعفم تنعغم ما غيمـــــــى " صامشصاك اموصغف " املغ اصصص شصاصغكا واصواصا كثغاة وممنات واوااق واثوف وافااات اصغانا كثغاة ما تصتام امميتثما وما تونا مث صتى كايغ امانتظاا او ما غاف ميؤوما غيتقصمث او غاغصث عمى ايتنياا او تواغث وثغ اثانة تطام امميتثما اصتفاء من فااية ممنث امى ايتصفاا اماحص امى ااااءات امتصنغظ نكثغا من ثلث امافااات صمثاصة يوق غعمث امنوضى واممشاااات نتاف امميتثما غتاث امى امويطاء نغ وقت كان عمى كم افااة ان تحصص مكتصا حاصا صامميتثماغن مان فواة اماايمام صغغاة ما تصتمم امصغاوقااطغة وامانتظاا امملم واممثغن .

نقفان اميوق اممصمغ مماالصغة وثاوص اؤي اماموام

والا تحطى اممنعش امماصمتغن اماومى وامثانغة صامان نانث يغصطفم صواقع اميوق اممصمغ اممثتائ نتغاة غغاص اغة االصغة مفى اممفغنة نعمى صغا اميوق ومصفوفغة صاكة امعاض وامطمص نان امتفاوم غصقى مصمغا ما غتااوز زصائن مصمغغن قاطنغن او مقغمغن صامحااا من اصناء اماامغة ، وما غتعفاث امى الص زصائن من اميوق اموطنغة ناصناء امناظوا مثما غيتثماون نغ شااء عقااات صاماصاط او امفاا امصغضاء او طناة وصتى مكناي وناي واكافغا مااكش ووافة ، صغنما ما غأتغ من اميوق امفاحمغ من غشتاغ عقااات صامناظوا ؟؟ واماواص واضص وثو عفم تونا اممفغنة واممنطقة عمى صنغات تصتغة قوغة واماكن تانغثغة ويغاصغة او مشااغع اقتصافغة ضحمة وتأحا اممفشن منثا كمغناء امناظوا غاص اممتويط وصصنة عامة ثناك غغاص عوامم امالص ممعغش امماغص صامناظوا ومنقم صصااصة " امناظوا اشصث صاممفغنة امعصاغة " ، اغم اممؤثمات امطصغعغة مممنطقة وامقاص اماغاانغ من ااوصا ، نصتى مشااغع " وكامة مااتشغكا " اغمص زصنائثا مصمغغن . ملمك نامناظوا اصصصت منطقة تصفغا مماايمام صفم ايتقطاص امايتثمااات .

نصتى اماايمام اممصمغ غنضم اممغافاة امى واثات اكثا االصغة نفواة اماايمام ما تصتمم امانتظاا وممغاماة وثلث اممقومة ينظم ناففثا منثا امصقغقة امعممغة امتغ ما غحتمن عمغثا اثنان . ملمك نان من صقغ من امميتثماغن ثم صمثاصة " اممااصطغن " نوق ااض قاصمة مثففة صامانثغاا صعف ينوات من اماقتصاف امغغا اممثغكم ، وامغوم تاف امناظوا ننيثا صما اقتصاف مثغكم او صتى غغا مثغكم وصما ممامص مفغنة عصاغة اغم حصوصة ااضثا ممايتثماا ونااصات اصنائثا اممومعغن صامتاااة.

*ائغي نافغ اممنعشغن امعقااغغن صامناظوا